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  • 保障性租赁住房REITs要来了,两只产品即将询价,另有一只新产品上报

    刚于近期获批的两只保障性租赁住房 REITs,开始要询价了。

    今日,中金厦门安居 REIT 和红土深圳安居 REIT 均披露了询价公告,其中中金厦门安居 REIT 的询价区间为 2.438 元 / 份— 2.695 元 / 份,红土深圳安居 REIT 的询价区间为 2.27 元 / 份— 2.61 元 / 份。

    此外,记者注意到,上交所的基础设施公募 REITs 项目动态显示,华夏基金近日也上报了一只公募 REIT--- 华夏北京保障房中心租赁住房 REIT,该产品同样是聚焦保障性租赁住房。

    图片来源:摄图网 -400072725

    两只保障性租赁住房 REITs 即将询价

    根据中金厦门安居 REIT 的询价公告显示,此次询价时间确定为 8 月 5 日,询价区间为 2.438 元 / 份— 2.695 元 / 份。

    从发售份额来看,该基金准予募集的基金份额总额为 5 亿份。其中战略配售初始发售份额约为 3.12 亿份,占基金份额发售总量的 62.47%。

    另外,网下初始发售份额约为 1.31 亿份,占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的 70%;公众初始发售份额约为 5629.5 万份,占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的 30%。

    与中金厦门安居 REIT 一起发布询价公告的还有红土深圳安居 REIT,公告显示,红土深圳安居 REIT 的询价时间也是定在 8 月 5 日,询价区间为 2.27 元 / 份— 2.61 元 / 份。

    发售份额方面,证监会准予发售的基金份额总额也是 5 亿份,其中初始战略配售基金份额数量为 3 亿份,网下初始发售的基金份额数量为 1.4 亿份,公众投资者初始发售的基金份额数量为 0.6 亿份。

    可以看出,两只产品公众部分的发售份额均在 5000 万 -6000 万份之间,按照此前几只 REITs 产品的认购热情来看,此次同样有很大概率出现低获配比例的情况。

    又有一只新产品上报 

    除了这两只基金即将展开询价,记者注意到,近日,上交所的基础设施公募 REITs 项目动态显示,华夏基金也上报了一只公募 REIT--- 华夏北京保障房中心租赁住房 REIT,该产品同样是聚焦保障性租赁住房。

    具体来看,该基金初始投资的基础设施项目包括文龙家园项目和熙悦尚郡项目。其中文龙家园项目坐落于北京市海淀区文龙家园一里,资产范围为东至后屯东路、南至世华龙樾、西至后屯路、北至西小口路,建筑面积 76564.72 平方米,建设内容为" 1# 公租房住宅楼等 5 项(公共租赁住房)",项目于 2014 年建成,并于 2015 年投入运营。

    熙悦尚郡项目坐落于北京市朝阳区朝阳北路 82 号院,资产范围为东至绿地、南至北京市第八十中学管庄分校(汇星校区)、西至富华家园,北至朝阳北路,建筑面积 36231.58 平方米,建设内容为"公租房",项目于 2017 年建成,并于 2018 年投入运营。

    截至 2022 年 3 月 31 日,该基金基础设施项目个人租户和企业租户的承租房间数占比分别为 84.32% 和 15.68%。

    招募说明书还提到关于疫情对项目估值的影响,不过其中预计新冠疫情不会对基础设施项目租金假设形成显著影响。从历史经营来看,近三年,虽然有疫情,但是项目营业收入及净利润保持稳定增长。

    另外,从 2020 年疫情发生至今,公租房并未涉及租金减免的情况。同时,该基础设施项目租金和同区域市场租金存在较大的差距,截至 2022 年 3 月 31 日,文龙家园项目较同板块市场租金低约 46%,熙悦尚郡项目较同板块市场租金低约 44%。

    每日经济新闻

    作者:admin  发布时间:2022-08-03  点击数:

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